Freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

OHNE MAKLERPROVISION
Bitte keine Makleranfrage!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Heusweiler mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet Ihnen auf ca. 183 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 93 m² Nutzflächen viel Platz auf drei Ebenen.
Das 1.528 m² große Grundstück ist eine echte Ruheoase mit Obstbäumen – ein weitläufiger Garten bis zum Bach mit Gartenhaus. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung (DG) ohne Zugang zum Garten, ist derzeit an einen ruhigen und zuverlässigen Mieter vermietet und erleichtert somit die Finanzierung des Kaufs. Gleichzeitig können Sie direkt in die beiden anderen Etagen einziehen und den Garten ausschließlich alleine nutzen.

Besondere Ausstattung:

◻️ Balkonkraftwerk
◻️ Zwei Terrassen + Balkon
◻️ Kameraüberwachung
◻️ Zwei Wintergärten
◻️ Kleine Werkstatt
◻️ Zisterne zur Gartenbewässerung
◻️ Großes massives Gartenhaus mit überdachter Terrasse
◻️ Glasfaseranschluss in Vorbereitung (bereits vor dem Haus verlegt)
◻️ Stellplatz
◻️ Mieteinnahmen aus der vermieteten Einliegerwohnung mit einem zuverlässigen Mieter (4.800 €/Jahr)
◻️ Zwei Garagen (eine davon derzeit vermietet für 70 €/Monat)

Modernisierungen:

✔ Neue programmierbare Gasheizung von Brötje (2019)
✔ Zwei- und dreifach verglaste Fenster und Balkontüren (überwiegend ab 2019)
✔ Dachbodendämmung (2020)
✔ Kernsanierung der Elektroinstallation & LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern + 1 Garage (2019)
✔ Komplett neue Wasserleitungen & teilweise auch Abflussleitungen (2019)
✔ Neue Haupteingangstür und Hörmann-Kellertür (2024)
✔ Klimaanlage / Wärmepumpenheizung EG/UG (2024)
✔ Kellerwand-Abdichtung zur Straßenfront (12/2021)
✔ Neue Wendeltreppe (2024)
✔ Zwei neue Wohnungstüren sowie teilweise neue Innentüren (ab 2019)
✔ Heizkörper überwiegend erneuert (ab 2019)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):
Küche mit voll ausgestatteter Nolte-Einbauküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badmöbeln
Wintergarten mit Rollläden
Balkon

Dachgeschoss (DG) – Einliegerwohnung (aktuell vermietet für 400 € kalt):
Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Schlafzimmer
Abstellraum
Flur

Untergeschoss (UG):
3 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Badmöbeln
WC
Zwei Abstellräume
Flur
Waschküche
Heizungsraum
Beheizter Wintergarten mit elektrischen Rollläden

Hinweise:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte senden Sie uns vorab Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer) per E-Mail – Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.


Energieausweis: liegt vor

Lage & Infrastruktur:

Heusweiler-Dilsburg gehört mit rund 18.000 Einwohnern zum Stadtverband Saarbrücken und hat sich als attraktive Wohngegend im Saarland etabliert.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahnen A1 und A8 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Die Saarbahn-Verbindung zwischen Saarbrücken und Lebach sowie der zentrale Busbahnhof bieten zusätzliche Mobilitätsvorteile.

Versorgung & Bildung:

✔ Kindergarten: 1 km
✔ Grundschule: 0,7 km
✔ Real- und Hauptschule: 1,3 km
✔ Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
✔ Autobahn: 2 km
✔ Saarbahn: 1 km
✔ Busanbindung: 0,1 km
✔ Zentrum Heusweiler: 1 km