Neuwertige Obergeschosswohnung 3 ZKBB mit hochwertiger EBK

Neuwertige Obergeschosswohnung 3 ZKBB mit hochwertiger EBK

In zentraler und ruhiger Lage von Varel bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und einer modernen und komfortablen Ausstattung eine gehobene Wohnqualität.

Die Wohnung teilt sich in einen offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzenden Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Flurbereich und Balkon auf.

Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche
- Energieeffizienzhaus nach KfW 55 Baujahr 2022
- Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung für jeden Raum
- Elektrische Rolläden
- Bodentiefe Fenster mit 3-Fach Wärmeschutzverglasung
- Moderner Vinylboden in harmonischer Farbgebung
- Kontrolliertes dezentrales Belüftungssystem für ausreichende Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung
- Gas-Brennwerttherme mit witterungsgeführter Außentemperaturregelung
- Warmwasserversorgung unterstützt durch Solaranlage mit großen Warmwasserspeicher
- Balkon in Westlage
- PKW-Stellplatz mit Nachrüstmöglichkeit einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug
- Nebengebäude mit E-Bike-Raum und eigener Lademöglichkeit

Lage: Der Vareler Stadtwald, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven schnell zu erreichen und auch der Bahnhof bietet Flexibilität. In Varel befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Nordseebad Dangast mit seinem zwei Kilometer langen Sandstrand ist nicht weit entfernt und bietet Erholung vom ersten Augenblick an.

Die Nettokaltmiete beträgt 850 Euro
Zusätzlich Miete Küche 50 Euro
Heiz- und Nebenkostenpauschale 260 Euro

Mietkaution in Höhe von 2 Monatsmieten

Haustiere sind nicht erlaubt.

Anfragen bitte nur mit folgenden Angaben:
Vor- und Nachname, Beruf, Einkommen, Alter.

Die Wohnung ist ab 01.08.2025 verfügbar