Selber einziehen oder vermieten?

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaues, welches um 1997 erbaut wurde.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vom Flur aus befindet sich links das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne, rechts ist der Abstellraum. Geradezu befindet sich das große Zimmer mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist leerstehend. Zuvor war sie von 1998 bis 2024 vermietet. Um das Innere an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen sind Renovierungsarbeiten nötig.
Das Gemeinschaftseigentum macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Das aktuelle monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 236,00 EUR.

# Ausstattung
Die freistehende Erdgeschosswohnung ist u.a wie folgt ausgestattet:

- Wohnungseingangstür aus Holz mit Türspion und Einfachverriegelung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- manuelle Außenrollos
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne
- Flächenheizkörper
- Fußbodenbelag: Fliesen, Textilbelag

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und allgemeine Stellplätze.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Magdeburger Stadtteil Herrenkrug. Der Stadtteil zeichnet sich durch die grüne Umgebung sowie der Nähe zur Elbe aus.

In der Umgebung findet man alles was man für das alltägliche Leben benötigt. Fußläufig erreichbar sind ein Kindergarten, die Hochschule sowie der Bahnhof Magdeburg-Herrenkrug. Mit dem Auto sind in wenigen Minuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Apotheke sowie diverse Ärzte und die beiden größten Veranstaltungsorte der Landeshauptstadt, die GETEC- und Avnet-Arena erreichbar.

Das Zentrum ist in ca. 10 min mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Bahnlinien gesichert. Die Haltestelle ist nach einem kurzen Fußweg erreicht. Der Fernverkehr ist durch die A2 und A14 sowie der Deutschen Bahn gut angebunden.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Nachweis zur möglichen Kaufpreiszahlung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.09.2015
Gültig bis: 2025-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995/96
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1636