Vermietete und gepflegte 3-Zimmerwohnung in Ludwigsburg Ost

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit rund 61 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten in Ludwigsburg Ost. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Schnitt – einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, einer Küche, sowie zwei weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad und einem kleinen Abstellraum. Der Süd-Balkon mit rund 5 m² eignet sich für angenehme Grillabende oder ein Glas Wein zum Feierabend.
Zwei Abstellräume befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes. Eine weitere Abstellmöglichkeit befindet sich über der Wohnung, im Dachgeschoss.
Sie dürfen eine oder zwei Garagen mit erwerben (separates Grundbuch).


Die Wohnung eignet sich optimal als Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung.

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

- 3 helle Zimmer
- Süd-Balkon mit rund 5 m²
- Mietverhältnis besteht seit 03/2017
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Gas-Etagenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- kein Aufzug
- Hausmeisterservice (= keine Kehrwoche)
- Garage (separates Grundbuch) für 20.000 EUR

2017: Renovierung der Wohnung (Innenausbau, Einbauküche, Etagenheizung, Bad)
2003: Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.541,43 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,82 m²

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
David Filip
Selbstständiger Immobilienberater
Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg
E-Mail: david.filipdb.com
Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg
Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg
Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ich freue mich, diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr David Filip

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 297,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.08.2024
Gültig bis: 2034-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300102-088683