Energieeffiziente Eigentumswohnung mit Doppelhaushälftencharakter

Aufgrund des abgesprungen Käufers ist die Immobilie wieder
verfügbar!


**Festpreis - ohne Markler**


Objektbeschreibung

Eine optisch unvergleichliche Eigentumswohnung mit eigenem Eingang und persönlichem Stellplatz vor der Haustür verleiht diesem Objekt den Charakter einer eigenen Doppelhaushälfte.

Diese charmante, energieeffiziente
4,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1990 verfügt über eine wärmegedämmte Fassade,
sowie ein wärmegedämmtes Dach.
Mit einer Fläche von ca. 107 Quadratmetern bietet sie
ausreichend Platz für individuelles Wohnen, sei es für Paare oder Familien.
Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich empfängt Sie mit viel
Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl. Die
großzügige Fensterfront sorgt für eine helle und einladende Stimmung, die durch den direkten Zugang zum Balkon noch verstärkt wird. Der Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien, bietet einen Blick in die umliegende, ruhige Nachbarschaft. Im inneren der Wohnung sorgt der Kamin für eine gemütliche Stimmung.
Mit einem gelungenen Mix aus modernen und nützlichen
Akzenten lädt diese Wohnung dazu ein, sich hier ganz
zuhause zu fühlen - ein Ort, der moderne und Gemütlichkeit vereint.


Ausstattung


Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und modernisiert.
Die Heizung wurde 2021 erneuert - eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss, sowie im Wohn-/Ess-/Küchenbereich, die eine effiziente Möglichkeit der Wärmeversorgung und eine Kühlfunktion im Sommer bietet. Ebenso wurden 2021 eine Klimaanlage in den Schlafräumen und eine Videosprechanlage, mit Bediengeräten auf beiden Etagen eingebaut. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2021 umfassend saniert und zeigt sich jetzt in einem modernem und stilvollem Design. Nahezu alle Bodenbeläge, ausgenommen des Hauptbades
und des Flures in der unteren Etage, wurden durch Fliesen und Laminat in moderner Optik ersetzt.
Exklusive Akzente durch abgesetzte Lampenfelder im
Essbereich sowie in der Küche für die direkte und indirekte Beleuchtung runden das Bild ab.
Die Elektroinstallation wurde 2021 teilweise erneuert und angepasst.
Ebenfalls wurden 2021 alle Türzargen und Türblätter
erneuert. 2023 wurde im großen Tageslichtbad in der unteren die Dusche erneuert und ist nun in einem modernen Stil. Durch die Schaffung eines zusätzlichen Schlafraumes im Jahre 2024, bietet die Wohnung nun ausreichend Schlafmöglichkeiten mit insgesamt 3 Schlaf-/Kinderzimmern.
Der Balkon wurde 2024 saniert, hierbei wurde der gesamte Balkonboden abgedichtet und alle Oberbödenbelege aufgefrischt. Ebenfalls wurde 2021 eine neue elektrische Markise montiert.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, um
Gegenstände des nicht alltäglichen Gebrauches abstellen zu können.
Zu der Wohnung gehören ein Einstellplatz direkt vor der
Haustür sowie eine Garage.
Die Wohnung bietet durch die Sanierungen aus 2021, 2023 und 2024 eine moderne und gut durchdachte Ausstattung.


Sonstiges


Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 2 Eigentümerparteien. Absprachen und Beschlüsse erfolgen auf kurzem Wege.
Das Hausgeld beträgt lediglich 145€ und beinhaltet
gemeinsame Versicherungen, Wassergelder, sowie
Instandhaltungsrücklagen.
Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude (B). Die zum Verkauf stehende Wohnung weist die Energieeffizienzklasse A auf.

Optional kann die Couch sowie kleinere Mobilargegenstände zusätzlich mit erworben werden.


Verkauf von Privat - Markleranfragen unerwünscht!