Wunderschöne Wohnung in Regensburg (Nord) zu verkaufen

Provisionfrei
Vermietet bis 01.01.2026 mit Option für Verlängerung
Wir verkaufen direkt, so bitte keine Angebote von Makler.

Ein gepflegte Wohnung mit drei Zimmern und ca. 69 m² Wohnfläche im fünften Obergeschoss wird angeboten. Sie ist über einen Aufzug im gemeinschaftlichen Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einer Toilette, die alle vom Flur abgehen. Zwei Balkone sind vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich. (ca 5.5 und 3.5 qm, in 2022 komplett sanniert)

Information:
• Einbauküche mit Markengeräten (im Wohnungspreis enthalten)
• Keller mit einem Bereich zum Abstellen von Fahrrädern (im Wohnungspreis enthalten)
• Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
• Wohnräume mit Parkett und Laminat
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos
• Ölheizung, erneuert 2024 (Energieverbrauch laut Energieausweis)
• Getrennte Toilette, renoviert 2024
• Rollläden, Steckdosen, Wände aufgefrischt im April 2024
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz wäre auch verfügbar (22 000 EUR, nicht im Wohnungspreis enthalten)


Das Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten, erbaut 1972, wird von einer Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeister kümmert sich um kleinere Instandhaltungsarbeiten, eine Reinigungsfirma um das Treppenhaus und ein Gärtner um die Außenanlagen.

Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 950,00 Euro vermietet

Lagebeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Regensburg, einer der ältesten und geschichtsträchtigsten Städte Deutschlands. Der Standort vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung.

Stadt am Hof, die malerische Altstadt und die beeindruckende Steinerne Brücke sind in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Zahlreiche Parks, ein Kindergarten, eine Grundschule und der Dultplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Medizinische Einrichtungen in der Nähe tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Verkehrsanbindung:
Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (eine direkt vor dem Gebäude) bieten eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen.
Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise nach München, Nürnberg und andere Metropolregionen.
Man kann bequem auf der Straße ohne viel Verkehr parken.

Mehr Info, Adresse und Zustandsaufnahme der Wohnung auf Anfrage via Kleinanzeigen.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 97.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.02.2018
Gültig bis: 2028-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Keine Haftung für Informationen und Irrtümer.