Perfekt für Familien und Naturliebhaber - Ihre traumhafte Doppelhaushälfte mit großem Garten.

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Rottweil-Zepfenhan bietet alles, was das Herz begehrt: ein behagliches Zuhause im Landhausstil ausgestattet mit viel natürlichem Holz für ein wohliges Ambiente, eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Schlafzimmern, zwei Balkone, ein idyllischer Garten mit Südterrasse zum gemütlichen Verweilen sowie ein zusätzliches 387 qm großes Grundstück - hervorragend für Gartenliebhaber oder auch als perfektes Spielparadies für Ihre Kinder!

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre, die vor allem dem liebevollen Landhausstil und dem vielem natürlichen Holz zu verdanken ist. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen gemütlichen Rückzugsort - von hier aus gelangen Sie auch direkt in den gemütlichen Gartenteil mit Südterrasse. Die aus dem Wohnbereich sowie aus der Diele erreichbare helle und geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das im Erdgeschoss vorhandene großzügig geschnittene separate WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der dort vorhandene große Dielenbereich eignet sich wunderbar für eine Lese-Ecke oder einen Spielbereich für Kinder.

Das schöne Dachgeschoss überzeugt mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche. Aus einem der Zimmer führt eine kleine Treppe hoch in den großzügigen Spitzboden, in dem Sie weiteren Stauraum finden.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Neben dem aus dem Wohnzimmer erreichbaren kleinem Garten in Südausrichtung lädt ein großzügiges weiteres Grundstück zum Entspannen ein und bietet vor allem Kindern viel Platz zum entfalten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten heute noch Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Niedrigenergie Doppelhaus
- Hochwertige und ökologische Ausstattung mit viel Holz für ein wohliges Wohnerlebnis
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einem Südgarten mit Terrasse
- Großzügige Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Geräumiges Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- 5 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
- 2 Balkone
- Zusätzliches 387 qm großes Grundstück neben dem Haus (zzgl. 25.000,- Euro auf den Kaufpreis)
- Carport
- Echtholzböden durchgängig in allen Wohnbereichen
- Fliesen in den Nassbereichen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 13.03.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 256,25 m²

# Lagebeschreibung
Zepfenhan ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Rottweil in Baden-Württemberg und liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Rottweil. Mit knapp 600 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und familiäre Atmosphäre, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene B27 ist Rottweil in wenigen Minuten erreichbar, während die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ebenfalls gut zu erreichen ist. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie an den Bodensee. Der nächste Bahnhof befindet sich in Rottweil, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen Richtung Stuttgart und Singen bestehen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die eine Anbindung an Rottweil und die umliegenden Gemeinden ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Rottweil, wo Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und weitere Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in den umliegenden Orten. Weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Kernstadt Rottweil gut erreichbar.

Dank der idyllischen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Rottweil ist Zepfenhan ein idealer Wohnort für alle, die ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 1,1 km
Bus 0,4 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Kaufpreis zuzüglich Euro 25.000,- für zusätzliches Gartengrundstück.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 63.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: C21_STSE_42424