Bezugsfertige 2 Zimmerwohnung mit großen Balkon im 1. Obergeschoss in einer ruhigen Lage

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Traum Balkon und zwei Stellplätzen – Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie!

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65 m² ein optimales Raumkonzept und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, offene Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und zusätzlich genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der mit ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien einlädt– perfekt für sonnige Tage und Sommerabende.
Die Küche bietet Ihnen genügend Fläche, um Ihre Kochkünste voll auszuleben und ist clever in den Grundriss integriert.
Das Schlafzimmer ist geräumig genug für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, der genügend Stauraum für Ihre Kleidung und mehr bietet.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne bietet es für jeden das Passende.
Der Flur, der in alle Räume führt, bietet dank einer praktischen Nische zusätzlichen Stauraum, ideal für eine Garderobe oder weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Platz, um alle Dinge des täglichen Bedarfs ordentlich zu verstauen.
Zwei Stellplätze direkt vor der Haustür bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und machen die Parkplatzsuche überflüssig. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem abzustellen – ein echtes Plus.

Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Zuhause wünschen – überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
hochwertige Fliesen
großzügiger Balkon
Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
zwei Stellplätze
Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung und naturnahem Flair
Marl-Hüls - eine ausgezeichnete Lage mit einer optimalen Mischung aus urbanem Leben und der Natur.
In der Umgebung sind zahlreiche Einrichtungen und Angebote bequem zu Fuß erreichbar. Dazu gehören verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, darüber hinaus bietet die Nähe zur Autobahn A52 eine schnelle Verbindung zu größeren Städten.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet die direkte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ob Sporteinrichtungen oder naturnahe Erholungsgebiete wie der Volkspark – hier fehlt es Ihnen an nichts, um dem Alltagsstress zu entfliehen.
Eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die städtische Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten ideal vereint – der perfekte Ort zum Leben.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen Sie ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlegt haben.

HINWEIS
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich. Alle Angaben beruhen nach bestem Wissen und Gewissen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers.
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Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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RECHTSHINWEIS
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KEINE STEUER- ODER RECHTSBERATUNG
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.07.2020
Gültig bis: 20.07.2030
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme