Immobilienjuwel in bester Lage, Mehrfamilienhaus in Holzminden

Ihr neues Immobilienjuwel in bester Lage:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 440 m² und einem 785 m² großen Grundstück bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über 6 separate Wohnungen, jede mit 3 Zimmern, Küche und Bad.
Die ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Geschäften, Schulen und Grünflächen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Adresse für Mieter und Eigennutzer.
Durch eine umfassende Modernisierung können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und eine langfristige Wertentwicklung erzielen. Die großzügigen Grundrisse bieten viel Flexibilität bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen und ermöglichen eine attraktive Vermietung.

Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Keine Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 785 m²
Wohnfläche: ca. 440 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 532 m²
Wohnungen: 6 Stück
Derzeitig vermietet 2 Wohnungen mit einer Jahres Kaltmiete von: 9000,00 €
Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Holzminden mit Ihren ca. 20.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis. Die Stadt liegt in den touristisch bedeutenden Regionen Solling und Weserbergland direkt an der Weser und zur Landesgrenze nach NRW.
Die wichtigsten und größten Unternehmen in Holzminden sind Symrise und Stiebel Eltron, sowie Wentus kurz vor Höxter gelegen.
Die Stadt selber ist über die Bundesstraße B64, B83 und B497 zu erreichen. Von den Autobahnen sind sie aus allen Richtungen innerhalb einer Stunde erreichbar. Holzminden verfügt über einen eigenen Bahnhof bzw. Busverkehr in die wichtigsten Ortschaften im Kreis.
Die infrastrukturellen Einrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage.

Energie
Energieausweis gültig bis 13.02.2035
Der verfallene Ausweis war gültig bis 27.04.2024.
Endenergiebedarf beträgt 286,98 kWh/(m²·a) kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas